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收楼验房您要避免哪些“坑”?

来源:网易房产惠州 2021-07-06 17:30
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 近年来,“楼歪歪”“楼脆脆”等工程建设领域的质量问题层出不穷,偷工减料、建筑材料不合格、施工不规范、资质挂靠、监理机构形同虚设的现象屡见不鲜。

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 买完新房之后,大家最期待的事情莫过于收房了。但是,在收房时,如果不重视验房这一环节,随手就把合同签了,很容易未来陷入维权之路漫漫、质量纠纷迟迟难解决的困扰中。为此,街坊们一定要在收房前做好功课,学会如何给毛坯房“体检”。

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 向伟明,广州大学土木工程学院教授,研究生导师,博士后合作导师。是建筑结构设计高级工程师(教授级),在结构工程方面有着丰富的经验。

  拿到新房钥匙后,业主第一时间要检验的就是全屋门窗是否完好、水电燃气是否入户、阳台窗台栏杆安装是否牢固、房屋尺寸是否标准等肉眼可见的细节问题,做完这些之后,向教授要教您一些更重要的专业知识啦!

  收楼验房 一看“防水”

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毛坯房的防水材料一般采用的是防水涂料和防水砂浆,最容易出现漏水的地方就是厨房、盥洗池和楼板。例如这里是厨房的地面,在做完防水后又重新挖开铺设水管,这就需要重新再做一次防水。此外,房屋管道连接的地方最容易出现渗水,如果没有及时发现,装修后就会出现墙面发霉。

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 建筑结构设计高级工程师 向伟明:上下层管道联通的地方最容易渗水,这里就要处理好,很多做得好的就采用一些橡胶圈,还有细石灰土捣实,如果没捣实,像这种还有鼓洞,就容易在验收使用以后就会出现渗水。

  收楼验房 二看“门窗”

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向教授说,要看门窗是否严密,有没有漏水,最好选择大雨天去验房,如果是晴天验房,则需要更多细心观察,留意外窗框边是否有水渍 。

  建筑结构设计高级工程师 向伟明:墙体和窗户连接的地方,如果没处理好,很容易出现渗水。 因为是两种不同的材料,两种不同材料的线膨胀系数不一样,阳光气温变化的情况下,不同材料的变化不一样,就容易出现裂缝, 出现开裂。

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建筑结构设计高级工程师 向伟明:晴天的时候就看窗框的厚薄紧实度,连接的地方是否连接得好,还有玻璃的厚度怎么样,最主要的渗水就是连接的地方连接得不好,一个是施工的没做好,本身窗框比较薄,钢度不够就容易在开关的时候变形。变形后就关不严,关不严后,一下雨,大雨,横风横雨就会容易渗进来。

  收楼验房 三看“房屋裂缝”

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 除了防水层、门窗容易发生漏水外,“房屋裂缝”也是潜在隐患。向教授教大家一个简单易操作的办法,如果在地板上发现了明显裂缝、起砂现象,可以将一定量水倒进缝隙中,如果水短时间内顺着缝隙渗透进去了,就说明这是结构层的裂缝,属于比较危险的情况,反则属于抹灰层的裂缝,可以在装修时及时弥补。

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 建筑结构设计高级工程师 向伟明:裂缝有两种原因形成,一种地面抹灰的砂浆的水灰比不合适,就造成抹灰的裂缝,这还不是对楼房最重要的,最主要是灰土层, 结构层出现裂缝的话,对楼房的影响就比较大。

  收楼验房 四看“空鼓”和“平整度”

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 收楼验房,除了防水需要特别检查外,业主们最常见关心的也就是墙地面的空鼓和平整度了。如果墙体有空鼓现象,而在后期装修施工时没有发现,就可能导致墙体出现裂纹、掉墙皮、挂不住瓷砖等麻烦事。

  惠州鑫中正检测公司 现场检测人员 郑飞:50厘米的范围内敲一次,上下50厘米的间距去敲,呈梅花状去敲,敲击的空鼓面积不能大于400平方厘米,也就是长宽20厘米的空间,大于这个面积,就是说空鼓已经影响质量了,就需要重新返工。一面墙通常不能超过两块空鼓,超过两块就是不合格的。

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 惠州鑫中正检测公司 现场检测人员 郑飞:墙面装饰平整度的测量的话,我们用的是两米的水准尺去靠,一般根据建筑装饰装修验收规范来说,墙面平整度偏差在3毫米以内,超过3毫米会影响整体的观感质量,我们平时测量的标准就是3毫米, 小于3毫米,就是符合规范要求合格的。

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验房是很重要的,也许有时候你的疏忽会出现更多的问题,除了找专业验房人员提前了解外,记者也为您总结送上一个验收小贴士:1、验明竣工备案证真伪再验房;2、最好大雨后验房检查渗漏水;3、入户门关系安全要重查强度;4、墙面地面空鼓、开裂最常见;5、门窗关闭要严密,使用要方便;6、上下卫生间是否渗漏最关键;7、水、电、燃气最好要全通;8、管道完好排水通畅无堵塞;9、阳台窗台栏杆安装要牢固;10、空调机位孔每个房间不能少。

来源: 惠州电视台hztv

编辑者:顾问找房

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