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惠州楼市检查通报!41个违规项目被责令整改

来源:网易房产惠州 2020-09-30 16:06
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当前,楼市进入“金九银十”。面对传统的市场销售黄金期,惠州各楼市主管部门持续强化专项整治,集中开展年内第二轮房地产市场专项检查,重点巡查了惠城区、惠阳区和仲恺高新区等三个核心城市组团。

  9月29日,继8月中旬通报首批次检查中违法违规房企后,惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室综合第二轮专项检查情况正式发布《关于2020年度查处第二批违法违规房地产开发企业的情况通报》(下称《通报》),将2020年度查处的第二批违法违规房地产开发企业名单向社会通报,金枫花园、雅居乐花园和隆生仲恺花园等41个违法违规销售项目被通报批评。

  3日突击检查近50个楼盘

  随着近年常态化调控和巡查机制搭建,持续的高压态势有效引导着惠州楼市经营行为改善。面对年中阶段楼市的快速“回暖”涨势,7月初,惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室印发《2020年惠州市房地产市场秩序专项整治工作方案》部署为期6个月(7月—12月)的专项整治行动,并迅速实施首批次覆盖全市三县四区的专项检查行动。

  进入“金九银十”销售周期,市场专项整治行动再度强化。结合阶段性销售热点,9月16日至9月18日,市住房城乡建设局、市发展改革局、市自然资源局、市市场监管局共计组成三个检查小组,对惠城区、惠阳区、仲恺高新区三个核心城市组团片区展开重点巡查,实地突击检查在售楼盘项目共计50个左右。

  29日下午,市房地产市场监督管理工作领导小组办公室综合各检查小组检查情况正式发布《通报》,共计通报违法违规房地产开发企业40家,违法违规在售楼盘41个,均集中于信息公示不全、夸大宣传等不规范经营行为,违规企业项目均被责令限期整改。

  “对比以往市场,当下惠州楼市各房地产企业经营行为和楼盘项目销售行为有了很大的改善,但越是这样越是需要企业重视,进一步规范行为,避免引起市场的争端和纠纷。”市房地产市场监督管理工作领导小组办公室相关负责人介绍,企业不要觉得信息公示等事情不大,一旦引起误解或市场供需环境变化,就很容易成为影响市场稳定的因子。

  雅居乐花园未公示不利信息,超100户业主要退房

  《通报》指出,位于惠阳区的雅居乐花园项目因为楼盘在销售过程中红线外坟墓等不利因素未提示告知,导致了短期内出现100多户业主提出退房要求,引发不必要的市场纠纷。与此同时,项目总平面图上的配套设施不利设施显著标注也被检查组指出。

  类似的情况在通报中成为焦点。例如:在东部现代城花园、实地木槿花园等多个项目存在未标注垃圾中转站等不利信息;未来花园、铂钻花园等出现了样板房违规进行结构功能改变;金枫花园、骏宏花园等项目名称与推广名差别巨大;隆生仲恺花园、春江紫宸花园等项目涉嫌夸大销售等问题,均为容易引起纠纷误解的问题。

  “楼盘销售就该回归到房屋品质和质量的竞争,企业违规弄这些动作很没必要。”惠州市住房和城乡建设局相关负责人表示,惠州各主管部门将不断地加大力度打击企业违法违规行为,加大市场专项整治力度,切实的维护人民群众合法权益,引导市场企业诚信经营,确保市场健康平稳发展。

  该负责人提出,希望广大的市民群众能够参与进来,协同政府部门一起,共同监督和打击房地产市场企业的违法违规行为。在购房过程中充分了解楼盘信息,选择诚信经营的房地产企业和楼盘项目。

  这三大方面成为企业违法违规行为高发区
据《通报》显示,基础信息、样板房等公示不规范,故意隐瞒公厕、垃圾中转站等不利信息,备案名和推广名不一致,以及项目推广夸大宣传等问题成为企业违法违规的多发区。记者从信息公示不规范、备案名和推广名差异和夸大宣传及炒作等三个方面,对40家违法违规房地产开发企业和41个违法违规在售楼盘进行细化梳理。

  1、基础信息公示不全

  实地集团两项目沙盘未标注垃圾中转站
梳理2016年四季度以来的楼市巡查情况,预售许可证、沙盘模型、一房一价备案表、项目规划图等基础信息公示成为重点,在最新一轮的检查中也不例外,在被通报的41个楼盘项目中超八成均存在不同程度的信息公示不规范行为。
最常见属不利信息欺瞒问题,在《通报》中,由实地集团开发的,位于惠阳区的实地木槿花园被查出项目总平面图上的配套设施如垃圾转运站等不利因素未用红色颜色标注,沙盘中垃圾中转站有模型没有标注。同样的违规行为在该企业建设的另一个项目东部现代城花园同样存在。
类似的情况在融创臻园、滕韵花园、大欣华庭、雅居乐花园、隆生仲恺花园等多个项目同样存在。此外,钱隆华府未及时更新销控表、未提供电脑供购房人查阅房屋信息,鼎盛悦玺台未公示项目总平面图、没有购房款存入监管账户的提示;春江紫宸花园公示的《商品房销售价目表》没有发改价格部门盖章等问题均遭到通报批评,被责令限期整改。
2、推广名与备案名不一致
万科、中交合作开发的金枫花园化身金域华府被通报

购房时楼盘“高大上”,收楼时“土掉渣”。近年来,为规范楼盘项目命名,规避市场纠纷,针对项目名称与推广名公示不规范行为也加大了查处力度。
在本轮次的查处过程中,万科集团、中交地产等多家开发企业开发的项目遭到通报。最受关注的为位于惠城马安的金枫花园楼盘,企业在推售过程中对外推广名为:万科中交金域华府,与项目备案的法定名称基本没有关联。
同属马安片区的未来花园项目也遭到通报,对比项目对外推广的金地招商中交未来理想名称也有较大的差别。在仲恺,由惠州市新骏升置业有限公司开发的骏宏花园、诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司建设的悠山美地等项目均由于项目推广名与备案名不一致被通报。
3、项目夸大宣传及炒作
金地招商中交涉嫌政策炒作

在本轮检查过程中,企业夸大、炒作、不规范宣传推广行为也被重点关注。湖心岛1号花园、春江紫宸花园、家华瑞景花园等多个楼盘项目均出现展板引用涉嫌违规广告用语进行宣传。
《通报》显示,奥园尚雅花园销售现场展板夸大宣传如“2019湾区元年惠州站冠军楼盘”;海伦艺境销售现场展板夸大宣传如“仲恺销量第一,必买七大理由等”;鼎盛悦玺台宣传“深圳入户政策”“解读深圳湾区”内容,涉嫌误导消费者嫌疑。
值得注意的是,个别企业出现的政策炒作行为还涉嫌扰乱市场行情。在马安片区,由金地、招商和中交三家龙头房企联合开发的“未来花园”项目,企业在销售现场展板标出“周边城市限购、惠州不限购”字样,已涉嫌政策炒作。
除了项目现场的销售展板,楼盘在营销中心设置的效果图和区位图也引起了检查组的关注。在《通报》中,新怡美丽家园项目位置效果图上标注有深圳14号线惠州段走向、深惠城轨线路走向等,新力君悦湾项目位置效果图和沙盘比例失实等宣传行为均涉嫌误导消费者。

  【记者】张峰

  【作者】 张峰

  【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

编辑者:铸双顾问

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